今天下午，

(相關(guān)資料圖)

亦莊管委會宣布了一個大事。

確定了2023年推向市場的土地清單！

我們拿到了一手信息，

看完之后感慨，

這可能是開年以來北京樓市最大的彩蛋了！

先說總結(jié)三個大看點：

萬眾亦莊改善期待的X47地塊，被調(diào)規(guī)了！

順利的話，臺湖今年要上4000多套新房！

馬駒橋可能出現(xiàn)單價4萬+上車盤！

總之

2023年亦莊的新盤供應(yīng)一塊比一塊優(yōu)質(zhì)，一個比一個爆炸。

下面我將一一介紹。?

開發(fā)商和買房人們，請興奮起來！

臺湖0032地塊

這宗地，在我看來，是整個臺湖當(dāng)下最優(yōu)地塊：?

比起西邊的豐禾嘉會，它更靠近北京八中；

比北邊的桂語聽瀾，它的橫向尺度寬綽一倍；

比起萬科東望，朝向更正，也更靠近嘉會湖新城；

我想，?

這宗地的800多套房一旦推向市場，

所有臺湖還沒出手的買房人，

都會暫時摁下買房暫停鍵。

當(dāng)然，

去年一整年，

因為利潤低，0032地塊多次流拍。

今年能順利賣出去么？

這是唯一的變數(shù)。

但就現(xiàn)在的樓市熱度來看，

反正亦莊購買力，顯然不是去年的吳下阿蒙了。

亦莊新城13/14地塊和TG30地塊

如果你嫌剛才臺湖南的0032地塊距離地鐵遠(yuǎn)，

還有亦莊新城13/14地塊和TG30地塊可以選擇。

先說TG30地塊，

位于北神樹板塊，起拍樓面價3.3萬元/m2容積率2.0.?

地塊位于17號線北神樹站附近，

到地鐵直線距離只有400m。

在大望路國貿(mào)工作的伙計們，

可以關(guān)注起來。

但關(guān)于tg30地塊有一個壞消息

它靠近北神樹著名的現(xiàn)代化垃圾處理場

但今年垃圾處理場將會改建公園

情況會有所改善

這種情況，你會介意么？

亦莊13/14地塊

在東石公園西側(cè)，容積率只有1.6

到時候妥妥一個成公園地產(chǎn)

東石公園也是小眾寶藏遛彎的地方，?

除了郁郁蔥蔥的樹木。

還有不少羽毛球，足球和滑板場地。

此外，

亦莊13/14地塊距離次渠北站直線距離約700m，?

地鐵優(yōu)勢也能覆蓋到地塊。??

亦莊新城6006地塊

剛需買房人可以關(guān)注起來，

很多人看見6006地塊，感覺很陌生。

但如果你知道，

它就是2020年亦莊銷冠樓盤「亦莊橡樹灣」的鄰居，?

是不是瞬間就有興趣了！?

位于馬駒橋板塊的亦莊橡樹灣，

當(dāng)年橡樹灣大賣，跟所處的馬駒橋板塊的位置是不分開的。

馬駒橋板塊

在東南六環(huán)內(nèi)，亦莊新城里，

附近學(xué)校、商業(yè)氛圍都成熟，

最重要的是，房價才4萬+！

無論是去亦莊河西還是大興瀛海，或者去國貿(mào)CBD，距離都不遠(yuǎn)。

還有s6號線的潛力規(guī)劃，

聽我的，

今年想上車的亦莊純剛需朋友，

請務(wù)必盯緊這塊地。

X1地塊

舊宮板塊，

又來新盤了！

這塊地的成熟度很高，

南海子公園景觀，

距離亦莊核心區(qū)近在咫尺。

去大族廣場看個電影，

也就一腳油門。

南城朝陽的改善客戶，

或者沒下手和錦誠園的朋友們，

可以關(guān)注起來。

最炸裂的X47地塊

我相信從去年開始，

想在亦莊買改善房的朋友，

就沒有不關(guān)注這塊地的，

地塊和中海京叁號院一街之隔，

原先的說法是亦莊最值得期待的地塊。

如果你關(guān)注二手房市場

會知道去年底，

亦莊核心區(qū)次新盤開啟的一波漲幅。?

萬科東郡和海梓府成交價都達(dá)到了8萬+，

亦莊金茂府直接站上了10萬+，

京叁號院紙面漲幅也不少。?

這樣的市場下，

X47地塊顯得特別誘人，

更好的設(shè)計，更新的樓盤，?

價格應(yīng)該也才8萬+，

妥妥穩(wěn)賺的倒掛樓盤。

甚至我認(rèn)為，

等到x47地塊上市，

直接將虹吸亦莊二手房的關(guān)注度。

到時候全亦莊的改善，

都會盯死這個樓盤。?

更何況我們拿到獨家消息，

X47地塊的容積率，

從原來的3，降低到了2.5！

什么概念？

樓盤品質(zhì)直接上升了一大步臺階！

至于為什么容積率下降，

我得到的消息，

一方面是為了更順利的出讓，

另一方面，

和北側(cè)二中學(xué)校的采光有關(guān)系。

無論什么原因

地塊的容積率的下降

將會讓X47地塊的熱度更炸裂

值得買指數(shù)也升高

總而言之

今年我們盤點了很多個區(qū)的供地計劃

但這一次的亦莊地塊

是誠意最足的！

我們會持續(xù)跟蹤亦莊地塊