面對(duì)樓市，人生永遠(yuǎn)都是做選擇，今天我們?cè)僖淮握驹诹耸致房?，我告訴你，“一定要遠(yuǎn)離勸你別買房的人”。最近很多朋友都想降價(jià)，把自己的房子給處理掉，讓我想到了2008年身邊很多的朋友也是這樣的一個(gè)狀態(tài)。

要說(shuō)空軍真的是每年都有，他們不想自己去當(dāng)接盤俠，也不想自己變成韭菜被收割，但往往自己的選擇卻淪為了韭菜，最終還是逃不過(guò)被收割的命運(yùn)。好多朋友在17年之前也是非常相信網(wǎng)上那波空軍的話，天真的誤以為房?jī)r(jià)真的會(huì)跌成狗，但沒(méi)想到16年到18年，房?jī)r(jià)的大漲教會(huì)了他們重新做人。01，重慶的業(yè)主又開始囂張了，房?jī)r(jià)一不小心又上漲了，他們哪來(lái)的自信？想到2016年到2018年的那一輪上漲，其實(shí)身邊很多的同學(xué)，朋友，同事都靠一波房?jī)r(jià)的漲幅。讓那些沒(méi)有買房總覺(jué)得房?jī)r(jià)會(huì)跌成狗的人，要辛辛苦苦努力半輩子的財(cái)富就這樣擦肩而過(guò)。

悔恨沒(méi)有用，因?yàn)榉績(jī)r(jià)會(huì)跌成狗，到目前為止你仍然是這樣相信的，但是回過(guò)頭來(lái)看一看前面三年那么困難房?jī)r(jià)都沒(méi)有暴跌，你還指望放開過(guò)后他來(lái)一波暴跌嗎？

(資料圖片僅供參考)

你看看，一不小心重慶的二手房業(yè)主又開始傲嬌起來(lái)了，真相只有一個(gè)，房?jī)r(jià)開始上漲了，業(yè)主們太豪橫了。

我們可以看到中介的聊天記錄流出過(guò)后，這個(gè)小區(qū)已經(jīng)開始漲價(jià)了。這是重慶的一個(gè)中高端小區(qū)，算得上是1梯1戶的。大清城小區(qū)的業(yè)主已經(jīng)開始悄悄的漲價(jià)了，以前275萬(wàn)就能馬上簽合同，現(xiàn)在要280萬(wàn)，而且可能不賣給你了，而且考慮要賣300萬(wàn)。到底是什么重磅利好給了這些業(yè)主豪橫的自信心呢？2，重慶業(yè)主房?jī)r(jià)上漲的信心來(lái)自于土地價(jià)值的確定，重慶也開始12345678環(huán)了。就在今天，重慶官方發(fā)布了關(guān)于中心城區(qū)城鎮(zhèn)國(guó)有建設(shè)用地的基準(zhǔn)地價(jià)，好神奇啊，基準(zhǔn)地價(jià)來(lái)了，重慶土地價(jià)值迅速飆升。說(shuō)到底啊，就是把重慶中心城區(qū)分為了四大等級(jí)，或者說(shuō)4個(gè)價(jià)值梯隊(duì)，我們可以簡(jiǎn)單歸納如下：

大家看到了沒(méi)有？把重慶中心城區(qū)分為4個(gè)梯隊(duì)的話，哪些區(qū)域值得我們投資買房就一目了然的？說(shuō)到底啊，第一梯隊(duì)的土地價(jià)格基數(shù)已經(jīng)從原來(lái)的4200元/㎡提升到了12280元/㎡。春江水暖鴨先知，樓市冷暖地先知，房屋的價(jià)格一定會(huì)隨著成本的提升而提升，一般情況下房屋的出售價(jià)格會(huì)是他拿地價(jià)格的2.2倍，因?yàn)橐由细鞣N成本。

而第1個(gè)價(jià)值梯隊(duì)主要還是在我們一些比較核心和集中的區(qū)域，主要囊括的還是渝中半島，以及江北區(qū)的江北嘴啊，融景城啊，觀音橋啊北濱一路等等，當(dāng)然也包括了南岸區(qū)的長(zhǎng)嘉匯，南濱路的精華段以及南坪的部分板塊。九龍坡區(qū)的話大概就是楊家坪到謝家灣那部分，而沙坪壩區(qū)主要就是三峽廣場(chǎng)到重慶大學(xué)那一部分。所以通過(guò)這個(gè)基數(shù)的定價(jià)，我們就可以看到這個(gè)區(qū)域未來(lái)的房?jī)r(jià)會(huì)突破3萬(wàn)元。而如果你在這個(gè)區(qū)域買了價(jià)格高于4萬(wàn)元或者高于5萬(wàn)元的房子，那么很長(zhǎng)一段時(shí)間它可能就沒(méi)有什么漲幅，會(huì)完全是一個(gè)CEO。所以有了這個(gè)基準(zhǔn)地價(jià)，我們就能夠很有效的去判斷，我們目前所買的房子在對(duì)應(yīng)的價(jià)格梯度里面到底是有上漲的機(jī)會(huì)還是長(zhǎng)期處于利息虧損的狀態(tài)？

而第2個(gè)價(jià)值梯隊(duì)主要就是集中在重慶這邊，所謂的二環(huán)區(qū)域里面，也就是我們所說(shuō)的內(nèi)環(huán)環(huán)線的區(qū)域。

這些區(qū)域主要包括我們?cè)谥R(shí)星球?yàn)榇蠹曳窒淼哪莻€(gè)價(jià)值投資板塊，也就是以軌道環(huán)線為基準(zhǔn)線，在環(huán)線以內(nèi)的一些優(yōu)質(zhì)板塊。同時(shí)呢，還要細(xì)分像中央公園這些熱點(diǎn)板塊的一環(huán)區(qū)域，禮嘉蔡家部分區(qū)域，以及人和照母山軌道沿線的部分區(qū)域。

然后就是我們核心區(qū)域的留白地寸灘，彈子石沿江的一些區(qū)域，九龍坡區(qū)的話，主要就是啊，內(nèi)環(huán)以內(nèi)的非一環(huán)區(qū)域。南坪板塊的話主要就是老融橋半島到4公里一帶了，再遠(yuǎn)的話基本上意義可能就不太大了。茶園這樣的新區(qū)，或者說(shuō)距離市中心最近的一個(gè)副中心，主要可以集中在軌道6號(hào)線沿線的一帶。至于現(xiàn)在比較火熱的西面，比如大學(xué)城西涌地鐵1號(hào)線沿線的一些板塊，也還不錯(cuò)。因?yàn)榈?個(gè)價(jià)值梯度，它的土地基準(zhǔn)價(jià)也在9100元，如果再乘以2.2這個(gè)基數(shù)，那么我們就很好地確定了它的價(jià)格估計(jì)在2萬(wàn)元左右了。當(dāng)然這些基數(shù)都是對(duì)于一個(gè)清水房的概念，如果加上了其他的啊精裝修有采暖的什么的，那就更貴了，大家可以根據(jù)這個(gè)來(lái)適當(dāng)?shù)娜∩帷?/p>

其它的梯隊(duì)和環(huán)，你真的有房子嗎？你的房子還好嗎？

3，重慶房?jī)r(jià)321的格局很快就要實(shí)現(xiàn)了，421還能有多遠(yuǎn)呢？重慶這一次土地價(jià)值的一個(gè)基數(shù)確定，我覺(jué)得對(duì)于我們買房人群來(lái)說(shuō)也是一個(gè)比較容易去參考價(jià)值的指標(biāo)。所以接下來(lái)我們要做的就是根據(jù)這個(gè)價(jià)值的指標(biāo)，然后衡量自己房子所處的地段，區(qū)域，以及帶不帶學(xué)位，有沒(méi)有其他的資源，價(jià)格等。然后進(jìn)行資產(chǎn)的裂變，或者有效地切換了，就像我們剛剛提到的，你所處的區(qū)域明明天花板是3萬(wàn)元，而你的房?jī)r(jià)已經(jīng)是4萬(wàn)元了，你還繼續(xù)持有干什么呢？當(dāng)然這只是舉個(gè)例子。如果你所處的區(qū)域房?jī)r(jià)天花板是4萬(wàn)元，而你現(xiàn)在的房?jī)r(jià)僅僅只有2萬(wàn)元，那你干嘛要降價(jià)賣掉呢？急什么呢？

重慶有了這一次官方定下來(lái)的一環(huán)，二環(huán)，三環(huán)，四環(huán)，五環(huán)六環(huán)七環(huán)，那么我們會(huì)發(fā)現(xiàn)有的人真的可以實(shí)現(xiàn)彎道超車了。所以啊，2023年一定要遠(yuǎn)離勸你別買房的人，一定要明白，空軍滾開不送，因?yàn)榫炔贿^(guò)來(lái)。對(duì)于我們這種普通人來(lái)說(shuō)，只有資產(chǎn)落實(shí)了，在追求自己理想要的生活時(shí)才會(huì)更具有安全感。不要聽(tīng)那些房產(chǎn)大v的，尤其是看空房產(chǎn)的大v的，有的房產(chǎn)大v一直在唱空房地產(chǎn)，實(shí)際上他們?cè)诒鄙蠌V深有10來(lái)套房子，可偏偏你還就相信了，他們沒(méi)有買房你就跟著不買房，誠(chéng)意太難了。重慶樓市再一次價(jià)值重塑，接下來(lái)我們就不會(huì)再疑惑，它是沒(méi)有中心，各個(gè)區(qū)域房?jī)r(jià)都可能一樣，在哪里買都一樣的，這樣的論斷應(yīng)該到此為止了。